Grintweg 26

Omschrijving

VOORMALIGE PASTORIEWONING YERSEKE

De voormalige pastorie van Yerseke staat te koop!

In 1912 liet een dominee, die het goed voor elkaar had, dit prachtige, volumineuze huis bouwen op een van de mooiste locaties van Yerseke. Een fijn huis waar ook plek was voor zijn huishoudster, gelegen op een riant perceel van ruim 6.000 m².

Wie kent Yerseke niet? Yerseke heeft haar charme niet verloren en is gelegen aan de Oosterschelde, een bijzonder fraai recreatiegebied waar men heerlijk kan wandelen, fietsen en met mooi weer genieten aan het strandje van Yerseke. En op 7 km afstand ligt de dichtstbijzijnde grote stad Goes.

Aan de Grintweg in Yerseke vindt u deze karakteristieke vrijstaande villa met veel authentieke details, zoals glas-in-loodramen, plafonds met ornamenten, fraaie (paneel)deuren en veel meer. De pastorie is een schitterende woning met een prachtige tuin, een object van formaat: het huis heeft een woonoppervlak van 239 m², en de riante tuin maakt het huis nog voornamer dan het al is. Ondanks de franje, pracht en praal, heeft het huis geen monumentale status. Het huis grossiert in originele details; het interieur is hier en daar museaal: postmodernisme en hedendaags design ontmoeten de Romantiek, en ze maken elkaar succesvol het hof.

De hoge plafonds geven lucht en ruimte, maar ze vertellen ons ook dat dit niet zomaar een huis is: aanspreken met ‘u’ is hier wel op zijn plaats. Toch is het tegelijkertijd een heerlijk woonhuis, met ruimte voor een flink (samengesteld) gezin, mét getrippel van kleutervoetjes en afdrukken van plakkerige handjes, voor familiebijeenkomsten, voor werken vanuit huis, voor een praktijk of voor een B&B. Elke hoek is fotogeniek en maakt dat je steeds verder wilt kijken.


DE TOUR: ENTREZ, ENTREZ

Begane grond
Via de oprijlaan bereik je de woning. Deze woning deed oorspronkelijk dienst als pastorie en was de residentie van de dominee. Door een fraaie entreedeur kom je, via de vestibule met originele vloer, in de ruime hal. De hal beschikt over een originele terrazzo vloer, met een bordestrap naar de eerste verdieping. Links van de hal bevindt zich een kleine kamer met inbouwkast. Deze kamer was vroeger de spreekkamer van de dominee en bezit nog steeds de originele tegelvloer. Ook is er in deze kamer een aansluiting voor het witgoed aanwezig, netjes weggewerkt achter de kastdeuren.

Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, een bergkast en de kelder. Via een deur bereik je de keuken in een L-vormige opstelling. De eenvoudige keuken is onder andere voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, combi-stoomoven en veel bergruimte. De keuken biedt ook prachtig uitzicht op de meer dan royale tuin. De gladgestucte wanden van de keuken zijn geïsoleerd, en alle leidingen van de radiator zijn netjes achter weggewerkt en uit het zicht onttrokken.

Vanuit de hal kun je zowel de eetkamer als de woonkamer bereiken. De woonkamer bevindt zich aan de Grintwegzijde en is voorzien van een fraaie open haard en een royale erker. De eetkamer en woonkamer worden gescheiden door kamer-en-suite schuifdeuren, met aan beide zijden inbouwkasten. De eetkamer, met zicht op de zij- en achtertuin, is zeer royaal en beschikt wederom over een erker met dubbele deuren die toegang bieden tot de tuin. Door de vele raampartijen is de gehele ruimte licht en biedt het een fraai zicht op de schitterend aangelegde tuin. De gladgestucte muren van de woonkamer zijn eveneens voorzien van isolatie. Ook de ramen op de begane grond zijn verduurzaamd en voorzien van voorzetramen, waardoor de originele uitstraling van de woning behouden blijft én de woning extra geïsoleerd wordt.


EERSTE VERDIEPING
Via de fraaie bordestrap kom je op de overloop en heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning kom je in een ruime slaapkamer met ingebouwde kasten en heb je toegang tot een grote inloopkast. Via schuifdeuren bereik je de slaapkamer aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een balkon. Het balkon aan de achterzijde van de woning is met de hand gemaakt. Het balkon aan de voorzijde van de woning diende hiervoor als inspiratiebron. Aan de achterzijde vind je nog een slaapkamer met uitzicht op de tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Een glas-in-loodraam zorgt voor fijne lichtinval, tevens zorgt het kiepraam voor natuurlijke ventilatie. Alle ramen zijn voorzien van markiezen die door middel van sensoren automatisch omhoog of omlaag gaan. Eventueel zijn de markiezen ook met de hand bedienbaar. De ramen beschikken tevens over horren, die naar beneden kunnen worden getrokken.


TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je links een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Rechtdoor op de overloop kom je in een gang. Deze gang geeft toegang tot een separate berging met aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de CV-ketel (2018). Ook is hier de toegang tot de ruime bergzolder te vinden, die zich verspreidt over de gehele zolder van de woning. Aan het einde van de gang vind je een ruime slaapkamer met grote raampartij. Terug op de overloop, aan de rechterzijde, vind je nog twee slaapkamers. Een van deze slaapkamers is voorzien van een dakkapel. De tweede verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.


BUITEN
Vanaf de weg bereik je de dubbele oprijlaan, die leidt naar de woning, garage en carport. De tuin, die het huis omringt, is prachtig aangelegd met meerdere terrassen, gazons, borders, een pergola en fraaie bomen. De garage/berging is opgedeeld in diverse ruimtes die voor opslag dienen. De garage beschikt over elektrische aansluitingen. Voor de garage is een alternatieve plattegrond getekend. Dit bouwdeel kan heel eenvoudig getransformeerd worden tot een ruimte voor een au pair, kantoor, of als aanleunwoning voor (schoon)ouder(s). Aan de rechter buitenzijde van de garage vind je een trap naar de bovenverdieping. Deze bovenverdieping dient op dit moment als atelier en kan hierdoor voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Achter de garage is een grote carport aanwezig met ruimte voor 3 auto's.

De hele woning is uitgerust met diverse authentieke details. Zo is de rechterzijde van de woning bekleed met een dunne steenlaag die door zijn details de illusie van een gewone bakstenen muur wekt. Vroeger werd dit gedaan om het huis tegen de wind te beschermen, waarbij de originele voegen behouden bleven. Dit is een uniek detail dat je niet vaak bij woningen tegenkomt. Daarnaast zijn alle glas-in-loodramen origineel en voorzien van de oorspronkelijke rolluiken. Deze rolluiken rollen op een sierlijke manier op boven het raam.


ALTERNATIEVE INDELING
De dominee had het vroeger goed voor elkaar; hij had een huishoudster die voor hem waste en kookte. Die tijden zijn veranderd, en nu leven we graag in een fijne in een woonkeuken en bereiden we het eten zelf. Hierdoor genieten we wellicht meer van de geneugten des levens, wie zal het zeggen? Om de keuken meer te integreren met het leefgedeelte van het huis, hebben we een alternatieve plattegrond laten maken waarbij de huidige keuken wort samengetrokken met de eetkamer. Wel zo prettig.

Dit geldt ook voor de slaapkamers op de verdieping. Nu is er op de eerste verdieping één grote slaapkamer, maar met een eenvoudige aanpassing kunnen dit twee royale slaapkamers worden, elk met een eigen badkamer. Op deze manier wordt het huis volledig gemoderniseerd en is het klaar voor een onbezorgde toekomst waar wonen en genieten hand in hand gaan.


NATIONAAL PARK DE OOSTERSCHELDE
De Oosterschelde is het grootste nationale park van Nederland. Het is een wereld van getij, wind en water. Door het getij verandert het landschap voortdurend, met prachtige luchten. Bij eb worden de platen en slikken zichtbaar, bij vloed ontstaat een spel van wind en water. Het is een geliefde plek voor duikers die onder water de prachtige kleurrijke wereld kunnen bewonderen.

Yerseke is een levendig vissersdorp met alle basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt en medische faciliteiten. Het ligt aan de Oosterschelde, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en met mooi weer genieten aan het strandje van Yerseke. Op ongeveer 7 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. De afrit van de A58 is op enkele autominuten; grote steden zijn prima bereikbaar: Dankzij de uitstekende infrastructuur ben je binnen een uur in de Randstad, Antwerpen. Antwerpen ongeveer 35 minuten, Rotterdam circa 50 minuten, Breda ongeveer 40 minuten.

Op steenworp afstand ligt de stad Goes, met veel voorzieningen. Naast het gezellige stadscentrum met de Grote Markt en haar winkels, biedt het tal van andere faciliteiten, zoals (middelbare) scholen, sportverenigingen, een treinstation en een ziekenhuis.


VERDUURZAMING VAN G- NAAR EEN C- LABEL
Wij zijn dol op bijzondere objecten. Het zijn, evenals deze heerlijke pastorie, gebouwen die geheel eigen behoeften hebben voor wat betreft onderhoud en verduurzaming. Vanwege hun hoge leeftijd zijn dergelijke objecten op zichzelf – vanuit circulariteitsoogpunt – al duurzaam, maar in gebruik zijn ze dat niet en er valt op dat vlak dus nog winst te behalen. Dat geldt ook voor de Grintweg: het energieverbruik kan zuiniger, indien gewenst.

Om u als koper hierin te begeleiden, hebben wij een verduurzamingsadvies laten vaststellen. Dit is een advies over hoe het object kan worden verduurzaamd, inclusief een scenario voor hoe de Grintweg van het huidige C-label naar een A-label kan worden gebracht, en met welke investering dat gepaard gaat. Hierbij is gekeken naar de meest effectieve en efficiëntste verduurzamingsoplossingen. Immers, juist bij verkoop en aankoop van een dergelijk huis, en de daaropvolgende renovatie, zijn voor het nemen van verduurzamingsmaatregelen de gunstigste momenten. Het verduurzamingsadvies is dan een goede leidraad om een weloverwogen aankoopbeslissing te kunnen nemen. Dit object heeft beslist ruimte om te verduurzamen en de eerste aanzet is er al; we hebben een scan laten maken van het huis en deze stellen wij graag aan u ter beschikking.


KORTOM
De dominee had het goed voor elkaar in 1912. Maar dat is nu nog steeds. Kom kijken we laten het je graag zien!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.602,51 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1917 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 239 m² Perceeloppervlakte 6145 m² Externe bergruimte 68 m² Inhoud 1053 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, 2 Wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 5590 m² (86.0 m bij 65.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 36 m² (511 bij 708) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Reimerswaal Sectie U Perceelnummer 331 Oppervlakte 6145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties