Kerkweg 12

Omschrijving

Wat ooit is begonnen met een paar sobere muren is uitgegroeid tot een solide parel op een van de mooiste en pittoreske plekjes van Wemeldinge. Deze woning is de afgelopen periode volledig her/verbouwd waardoor er een solide basis is ontstaan. Hoewel deze woning van de eigentijdse gemakken is voorzien, is de charme van de woning behouden wat zorgt voor een uniek object. Bent u diegene die ervoor zorgt dat deze woning dezelfde zorg en liefde krijgt als de huidige eigenaren aan deze woning hebben gegeven? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 345.000 k.k. oplevering in overleg;
- Bouwjaar: ca. 1850;
- Perceeloppervlakte: ca. 328 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie B perceelnummer 1753;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 79 m2;
- Inhoud woning: ca. 330 m3;
- Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers en 1 slaapkamer op de begane grond;
- Energielabel: C;
- Verwarming: 2014 C.V.-Ketel Nefit Proline, Vloerverwarming begane grond;
- Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas met uitzondering van de ramen aan de voorzijde van de woonkamer en verdieping;
- Kozijnen: Hout;
- Beglazing: Dubbel;
- Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein, parkeerplek ca. 20m2;
- Tuin: tuin rondom ca. 251 m2 inclusief achterom;
- Voortuin grind: ca. 52 m2 ligging Zuid-oost;
- Zijtuin links: ca. 75 m2 ligging Zuid-west;
- Achtertuin: ca. 50 m2 ligging Noord-west;
- Ligging: Aan rustige weg, vrij uitzicht;
- Beschermd dorpsgezicht;

Wat onder andere uniek is bij deze woning is de ligging, namelijk aan de Kerkweg vlak bij de Wemeldingse Maartenskerk. De oorsprong van deze kerk gaat ver terug in de tijd. Vermoedelijk rond het jaar 1200. Een leuk feit is dat de Maartenskerk hoogstwaarschijnlijk de oudste kerk van Zuid-Beveland is. Ca. 100 m ten zuidoosten van de kerk ligt de nog bestaande Vliedberg. Deze vliedbergen hadden een woonfunctie bij het geval van overstromingen als ook een militaire functie. Rondom de kerk hebben er 3 vliedbergen gelegen. Dit gedeelte was vroeger het oorspronkelijke Wemeldinge.
Wat tegenwoordig opvalt is dat de kerk buiten de dorpskern is gelegen. Dit had te maken met de stormvloed en de uitbreiding van het dorp door de aanleg van het kanaal. Kortom: Dit pand is gelegen aan een van de meest historische stukjes van Wemeldinge.

Verder is een leuk detail dat er aan weerszijden op de nok van de woning de zgn ‘’gevelmakelaars’’ bewaard zijn gebleven; vaak werd deze gebruikt op oude boerderijen, kastelen, kerken en molens. De makelaar heeft zowel een bouwkundig als decoratief aspect. Zo verbindt de makelaar de windveren en is het een decoratieve bekroning van de geveltop. Verder is er sprake van harmonie en verbintenis in het interieur door het gebruik van de kleur en betegeling. Er zijn namelijk een aantal basiskleuren terug te vinden in de verschillende vertrekken wat zorgt voor een samenhangend geheel. Ook zijn de witte vierkante tegeltjes in verschillende vertrekken terug te vinden.

Ondanks allerlei vernieuwingen uit deze tijd, is het authentiek karakter van de woning blijven bestaan. De woning is in ca. 2014 volledig gerenoveerd en we zetten de volgende hoofdpunten voor u op een rij:
- 2014: handgemaakte maatwerk keuken geplaatst;
- 2014: badkamer vernieuwd;
- 2021: nieuwe dakpannen en waterbord;
- 2022: reparatie kozijnen, deksel waterput, boeiboorden vervangen;
- 2023: dakrenovatie;

Indeling

Begane grond
Entree via centraal gelegen hoofdingang aan de voorzijde van de woning. Opvallend is de pastelkleur van de deuren welke weer in andere vertrekken zijn terug te vinden. De kleurkeuze staat in een mooi contrast tegen de fraaie tegelvloer in de hal. Verder treft u hier de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de badkamer en tuin.

Rechts van de hal treft u de woonkamer aan, welke voorzien is van dezelfde tegelvloer als de hal, een dicht getegelde schouw met houten siermantel, ramen met luiken aan de binnenzijde en een balkenplafond.
Uniek in deze ruimte is de voormalige bedstede welke is omgebouwd tot kast en doorgang naar de naastgelegen slaapkamer.
De slaapkamer beschikt over een inbouwkast, tegelvloer en toegang tot de badkamer en suite.

De badkamer is ook in 2014 volledig gerenoveerd en is zowel via de slaapkamer als via de gang te betreden. De badkamer is in L-vorm opgesteld en beschikt over inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is modern maar ook sfeervol door het gebruik van de muurtegeltjes en het geblokte motief op de vloer.

Woonkeuken
Links van de hal, en in het later aangebouwde gedeelte, treft u de leefkeuken, van maar liefst ca. 7.58 x. 2.90 meter aan. Ook hier treft u een bijzonder sfeervolle ruimte aan met handgemaakte keukenkastjes en terugkomende tegelvloer. De ruimte is heerlijk licht en ruim van opzet en staat door de openslaande tuindeuren in directe verbinding met de tuin. Met gemak past hier een meerpersoons eettafel waar u heerlijk kunt genieten van het aangrenzende gazon en de karakteristieke omgeving. De voorgevel bestaat namelijk voor een groot deel uit ramen waardoor u een prachtig zicht heeft op het voorgelegen pittoreske straatbeeld.

Het op maat gemaakte keukenblok is in L-vorm opgesteld en heeft een vrolijke gele pastelkleur. De keuken is ook in 2014 met de hand gemaakt en is daarom voorzien van de alledaagse gemakken zoals vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap en gasfornuis. De gele kleur oogt prettig in samenhang met de pastelblauwe balken in het plafond en de raampjes boven het aanrechtblad. De achterwand van de keuken is betegeld met dezelfde steentjes als in de badkamer en de schouw.

Zolder
Via de groene trap komt u uit op de overloop van de zolder. Op de overloop is er onder het schuine dak extra bergruimte gecreëerd. Naast de overloop is een tweede slaapkamer gelegen. Deze is voldoende verlicht door de 2 ramen in de zijgevel en het dakraam.
Ook op de zolder komt het de cohesie in het kleurgebruik weer terug. Zo zijn de rode balken en ramen dezelfde kleur rood als bij de bedstede in de woonkamer is gebruikt.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen en is te betreden via de poort aan de rechterzijde van de woning, de gang of via de tuindeuren in de woonkeuken. In de tuin is tevens een gepotdekseld schuurtje aanwezig. Deze is tevens in 2014 geplaatst.
Achter de woning is een betegeld terras aanwezig. Links is de tuin voorzien van een grasveld. Het perceel wordt omheind door struiken waardoor er voldoende privacy in de tuin aanwezig is.

Wemeldinge en omgeving:
Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige
eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen;
Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes.
Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.367,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 328 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 330 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wemeldinge Sectie B Perceelnummer 1753 Oppervlakte 328 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties