Dorpsstraat 64

Omschrijving

Een lege kluis maakt een bank tot huis! Gelegen in het hart van Wemeldinge, mag Annet Nijssen Makelaar & Taxateur u deze statige tussenwoning, de voormalige Coöperatieve Boerenleenbank aan de Dorpsstraat 64 in Wemeldinge aanbieden. Op loopafstand van de Oosterschelde, tuin met garage, berging én achterom, parkeerplaats op eigen terrein, voorkamer en tuinkamer (ca. 31 m2.), 5 slaapkamers, 2 badkamers. Nieuwsgierig wat dit pand u te bieden heeft? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 435.000,- k.k. oplevering in overleg;
- Bouwjaar: ca. 1832, in ca. 2006 uitbreiding door aanbouw en opbouw;
- Perceeloppervlakte: ca. 227 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie B perceelnummer 1011;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 179 m2;
- Inhoud woning: ca. 632 m3;
- Aantal kamers: 7 waarvan 5 slaapkamers;
- Aantal badkamers: 2;
- Energielabel: C;
- Verwarming: 2000 Nefit C.V.-Ketel, Open haard.
- Isolatie: dakisolatie, muurisolatie;
- Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein;
- Oppervlakte achtertuin met achterom: ca.134 m2 gelegen op het noorden, inclusief garage, parkeerplaats en berging;
- Ligging: dorpscentrum;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en beschermd stads- dorpsgezichtsclausule worden opgenomen

Indeling
De karakteristieke Dorpsstraat in Wemeldinge kent vele verschillende woningen die sinds ca. 1967 onder het beschermde dorpsgezicht vallen.
Deze woning, gelegen naast het voormalige Gemeentehuis van Wemeldinge, dateert oorspronkelijk uit 1832. In 1907 is in dit pand de voormalige Coöperatieve Boerenleenbank opgericht; alle oorspronkelijke elementen ziet u terug in de schitterende voorgevel. Het pand doet nu al sinds decennia lang dienst als woning.
Circa 20 jaar geleden (2006) is er een verrassende aanbouw met opbouw gerealiseerd, wat je aan de voorkant niet terug ziet, en heeft de woning aanmerkelijk groter heeft gemaakt. Op de begane grond is daarmee een tuin/woonkamer ontstaan, met een eikenhouten planken vloer en in de achtergevel ramen tot nagenoeg aan het plafond, dubbele tuindeuren en extra tuindeur. U ziet dat dit voor een optimale lichtinval zorgt en zicht geeft op de tuin met garage.
Door de opbouw zijn er 2 (slaap)kamers bij gekomen op de 1e verdieping.

Begane grond
Zowel via de voor- als achterkant van de woning heeft u toegang tot de woning.
Via de entree aan de voorzijde, komt u eerst in de hal (met tegelvloer en meterkast) binnen. Een glazen deur met (glas in lood) in boven- en zijramen, zorgt voor de afscheiding met de voorste kamer. Vroeger was hier een gang naar toilet en trapopgang. De voormalige tussenmuur is nu deels opengebroken in boogvorm. De voorkamer is voorzien is van parketvloer, authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen in de voorgevel. Een open haard met tegelplateau maakt deze ruimte compleet.

Toen de Boerenleenbank er nog zat, was de ruimte waar nu onze keuken zit, volledig benut als kluis. Deze is dus inmiddels al wat jaren geleden verdwenen en in 2020 is er een volledige nieuwe keuken geplaatst in hoekopstelling voorzien van stenen aanrechtblad, inbouwapparatuur zoals Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, wasbak met boven- en onderkasten. De oven, koelkast en kastenwand zit aan de andere kant naast de doorgang in de keuken.
U ziet dat de keuken op een praktische centrale plaats is gelegen, tussenin de voor- en achterkamer en een open doorkijk heeft naar de tuinkamer.

1e verdieping
Eenmaal op de eerste verdieping komt u op de overloop met toegang tot de 2 voorste (slaap)kamers gelegen aan de straatkant, voorzien van originele balkenplafonds, waarvan de grootste kamer nog een schouw heeft.
Via een klein portaal komt u bij de 1e badkamer van ca. 2,74 x 2,03 m en heeft een toilet, douche, wastafel en natuurstenen vloer.
In de ruime doorgang vindt u een (schuif) kastenwand, waar de wasmachine opstelling en cv geplaatst is. Tevens is hier de ingang naar de 2e badkamer (ca. 2,91 x 3,68 m) met ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, designradiator, mechanische ventilatie en natuurstenen vloer.

Via de doorgang gaat u via overloop naar de 2 slaapkamers in het achterhuis/ de nieuwere opbouw uit 2006. Boven deze 2 kamers bevindt zich een ruimte onder het schuine dak wat kan dienen als berg-, speelruimte en bereikbaar is via een losse trap op de overloop.

2e verdieping
Via de vaste trap naar overloop is er een zolderruimte wat goed gebruikt kan worden als vijfde (slaap)kamer met bergruimte achter de knieschotten onder het schuine dak.

Garage en tuin:
De indeling is als volgt: gepotdekselde berging (ca. 2,85 x 4,45 m) met gepotdekselde garage (ca. 5 x 4,5 m) en eigen bestrate parkeerplaats tuin met zitplaats acher op het perceel.
Vanaf de achtergevel is de tuin maar liefst ca.15 m2 diep en gemetselde stenen muren op de achterste perceelsgrens en 1 zijgrens zorgen voor een zeer private beleving in tuin met terrassen. Mede doordat de eigen parkeerplaats, met toegang tot de openbare weg en achtertuin afgescheiden is middels stenen muur. Hier vindt u tevens de toegangspoort naar tuin.
De tuin is voorzien van een betegeld terras achter de woning en een paadje leidt u naar het achtergelegen deel van de tuin waar het tweede terras is.

Wemeldinge en omgeving:
Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige
eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen;
Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes.
Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen en Brugge ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 60 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.430,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1832 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 227 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 632 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, Wastafel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-02-2029 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 134 m² (14.0 m bij 9.55 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (446 bij 502) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wemeldinge Sectie B Perceelnummer 1011 Oppervlakte 227 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties