Prinses Julianastraat 46

Omschrijving

Annet Nijssen Makelaar & Taxateur mag u namens haar opdrachtgever deze compleet gerenoveerde woning op loopafstand van de jachthaven van Wemeldinge aanbieden. Deze woning is in de loop van de tijd volledig verbouwd en beschikt onder andere over 6 zonnepanelen, 3 slaapkamers, recent aangelegde achtertuin en nog veel meer! Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 270.000 k.k. oplevering in overleg;
- Bouwjaar: ca. 1948, in 2019-2020 heeft een complete verbouwing plaatsgevonden;
- Perceeloppervlakte: ca. 154 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie C perceelnummer 4176;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 82 m2;
- Inhoud woning: ca. 290 m3;
- Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers;
- Energielabel: B;
- Verwarming: 2013 C.V.-Ketel - Nefit Hrc24;
- Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas;
- Zonnepanelen: 2023 6x DMEGC black zonnepanelen, 370 Wp + Solaredge
- Kozijnen: Hout;
- Beglazing: HR++: 2x slaapkamers achterzijde en achterdeur. Dubbelglas: met uitzondering van klein raampje bijkeuken en 1 achterdeur.
- Rolluiken: Elektrisch rolluik voorzijde benedenverdieping;
- Tuin: Voor- en achtertuin. Voortuin ca. 18 m2. Achtertuin ca. 80m2 ligging op oosten inclusief achterom;
- Ligging: Aan rustige weg, woonerf;
- Parkeerfaciliteiten: Openbaar;
- Tijdlijn verbetering: Deze woning is sinds 2019 volledig verbouwd. Hieronder zetten we de vernieuwingen voor u uiteen;
- 2019: sloop schouw woonkamer;
- 2019/2020: doorgang keuken naar woonkamer, deur gang keuken dicht gemaakt en deur gang woonkamer gerealiseerd;
- 2020: 2x stalen binten benedenverdieping;
- 2020: storten betonvloer benedenverdieping + gestucte wanden keuken en woonkamer;
- 2020: benedenverdieping voorzien van nieuw elektra;
- 2020: bijkeuken muren en dak geïsoleerd, plafonds geïsoleerd benedenverdieping en laten spuiten met spac;
- 2020: nieuwe keuken + betegeling en keukenblok bijkeuken geplaatst;
- 2020: WC beneden vernieuwd en betegeld;
- 2020: muren woning gesausd en behangen, houtwerk binnen geschilderd;
- 2020: laminaat beneden en nieuwe afdeklatten kozijnen van binnendeuren;
- 2020: grondkabel ingegraven in tuin naar berging;
- 2022: zoldervloer vernieuwd met OSB + plafonds bovenverdieping geïsoleerd;
- 2023: geheel vernieuwde meterkast (3-fase en lege kookgroep), nieuwe gasmeter + aanleg Delta glasvezel;
- 2023: plaatsen 6 stuks zonnepanelen;
- 2023: plaatsen rolluik beneden voorzijde woning;
- 2023: nieuwe schuttingen tuin en in 2024 is de tuin aangelegd;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;

Indeling

Begane grond
U komt binnen in de hal gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier vindt u het separaat toilet voorzien van hoekfonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is door de grote raampartijen met zowel zicht op de straat als op de tuin heerlijk licht van opzet en is voorzien een laminaatvloer. Aangrenzend aan de woonkamer heeft u toegang tot de keuken die door de open doorgang in directe verbinding met de woonkamer staat. De keuken is in 2020 geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van betegelde achterwanden een raam met zicht op de tuin en spotverlichting in het plafond.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangrenzende bijkeuken voorzien van extra keukenblok, witgoedaansluiting en toegang tot de achtertuin.

1e verdieping

Via de overloop, voorzien van C.V.-ketelaansluiting, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 3.95 x 2.80) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen, hebben beide zicht op de tuin en zijn voorzien van een inbouwkast.

De badkamer is tot het plafond betegeld en is voorzien van raam voor ventilatie, douche, wastafel en wastafelmeubel.

Tuin:
De tuin is op het oosten gelegen en is in 2024 op een onderhoudsvriendelijke manier aangelegd. Het grootste deel van de tuin is betegeld en in het midden vindt u een gedeelte aangelegd met graszoden. Aan de linkerzijde van de tuin ie er een omheinde moestuin. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een kunststof berging. In 2023 zijn nieuwe schuttingen geplaatst en deze is tevens voorzien van een poort die toegang geeft tot de achtergelegen brandgang.

Wemeldinge en omgeving:
Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige
eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen;
Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes.
Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 270.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.292,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwjaar toelichting 2019-2020 complete verbouwing Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 290 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-11-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Hrc24 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (12.7 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wemeldinge Sectie C Perceelnummer 4176 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties