Middensluis 25 *

Omschrijving

Op ca. 50 meter afstand van de Oosterschelde....Een charmante woning waar zorgvuldig en efficient is om gegaan met elke m2. Geschikt voor jonge gezinnen, kindvriendelijke buurt, doodlopende laan, recreatieve als permanente bestemming en te gebruiken als 2e woning. Kortstondige recreatieve verhuur niet mogelijk.
Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 299.000 k.k. oplevering in overleg;
- Perceeloppervlakte ca. 129 m2 Kadastrale aanduiding: Gemeente Kapelle, sectie R perceelnummer 802;
- Inhoud woning: ca. 386 m3;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 116 m2; (inclusief m2 werkkamer op de 2e verdieping);
- Bouwjaar ca. 2000;
- Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers;
- Verwarming: C.V.-Ketel – Remeha 2021, Vloerverwarming begane grond & 1e verdieping;
- Isolatie: Vloerisolatie, dubbel glas in houten kozijnen;
- Energielabel B;
- Achtertuin gelegen op het westen, ca. 35 m2 met achterom;
- Voortuin gelegen op het oosten met de heerlijke ochtendzon, ca. 45 m2;
- Totale oppervlakte tuin 80 m2;
- Ligging: Aan water, rustige weg & in woonwijk;
- Bestemming: permanent als recreatief, geschikt als 2e woning, kortstondige recreatieve verhuur niet mogelijk.

Indeling
Begane grond
Door de voortuin, gelegen op het Oosten, komt u bij de voordeur van de woning. Een charmant en bovendien praktisch detail is dat er een klein met pannen gedekte overkapping is boven de voordeur.
In de hal bevindt zich de meterkast en het toilet en de toegang tot de woonkamer.

De ruimte is heerlijk licht door de aanwezige dubbele tuindeuren aan zowel de voor-als achterzijde van de woning. Bovendien zijn er 2 grote (elektrisch) bedienbare zonneschermen. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, voldoende ruimte voor een royale hoekbank. De achterzijde waar het eetgedeelte is, grenst aan de open hoekkeuken voorzien van alle gemakken, namelijk: Oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en inductie kookplaat. Bovendien heeft de kamer een trapkast.

1e verdieping
Via de gesloten trap, te bereiken vanuit de woonkamer, komt u op de overloop van de 1e verdieping. Er is 1 grote slaapkamer aan de voorzijde, welke met gemak is op te delen in 2 aparte kamers. Nu is het een ruime kamer over de volledige breedte van de woning, met veel ruimte ook voor royale kledingkast.
Aan de achterzijde bevindt zich een andere (slaap)kamer en daarnaast de badkamer. Met een douche cabine, toilet, wastafel. Tevens is hier een wasmachine aansluiting aanwezig; de huidige bewoners hebben ervoor gekozen de wasmachine op de bovenste verdieping te plaatsen.

2e verdieping
Met vaste trap komt u op de 2e verdieping. Deze verdieping is naar eigen idee op de volgende manier ingedeeld om de bovenverdieping zo efficient mogelijk te kunnen te gebruiken:
Overloop met aan de voorzijde een opbergkast naast de dakkapel en aan de achterzijde is de CV ketel weggewerkt in een kastenwand en daarnaast is voldoende ruimte voor de wasmachine. Door een scheidingswand over de volledige diepte van de woning zijn er nog 2 kamers ontstaan. In de kamer aan de voorzijde zit de 2e dakkapel en deze ruimte is nu ingericht als kinderkamer. Ook hier is een ingebouwde opbergkast.
Van de kamer aan de achterzijde is laatst een thuis werkruimte gemaakt. Om deze ruimte nog fijner te maken zou het te overwegen zijn om een dakraam te plaatsen.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De diepe voortuin is gelegen op het oosten en nodigt uit om heerlijk de te vertoeven in de ochtendzon en is netjes aangelegd met een terras en een grasveldje voor de kinderen. Bovendien is de tuin compleet omheind met een groenblijvende haag welke een beschut karakter heeft.
De achtertuin, gelegen op het westen, heeft een keurige bestrating en berging (ca. 8 m2) voorzien van elektra.

Ligging:
Aan het eind van de doodlopende "hoofdlaan" op het Sluisplateau, de zogenaamde Middensluis, komt uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Parkeergelegenheid is aanwezig aan de voor- als achterkant van de woning.
Een kleine schets over het ontstaan van het Sluisplateau: Op deze prachtige locatie heeft de architect Zeelenberg, omstreeks 2000, een typisch Hollands havenplaatsje ontworpen van in totaal 66 woningen in diverse stijlen en afmetingen, aan de jachthaven die omstreeks 1995 is gerealiseerd in en rondom het voormalige sluizencomplex van het Kanaal door Zuid-Beveland.
Het havenpark Scheldesluis van Wemeldinge is een zeer markant gelegen eiland, grenzend aan de jachthaven van Wemeldinge en aan het Nationaal park "Oosterschelde"

Wemeldinge en omgeving:
Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige
eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen;
Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes.
Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 299.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.577,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 129 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 386 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-03-2025 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (6.5 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kapelle Sectie R Perceelnummer 802 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties