Westelijke Kanaalweg 29

Omschrijving

Vooroorlogse statige familiewoning, op steenworp afstand van de jachthaven, in de kern van het dorp Wemeldinge met Centrum functie; dus altijd al een Bed & Breakfast, kantoor aan huis, en/of winkel willen beginnen? Dan is dit de woning die u zoekt! Deze woning biedt naast gewoon heerlijk wonen oneindige veel mogelijkheden.
Enkele kenmerken: vrijstaand, omsloten zij- en achtertuin, aparte zij opgang voor bv de praktijk aan huis, 3 bijgebouwen waaronder garage; Kortom een solide gebouwde woning met authentieke details.
Nieuwsgierig geworden? Graag geef ik u een toelichting en uitgebreide rondleiding.
Met vriendelijke groet,
Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.


Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning,
- Bouwjaar 1920.
- Complete renovatie in 1982
- Solide degelijke bouw, keurig onderhouden, gedateerd
- Woonoppervlakte ca. 157m2.
- Inhoud woning ca. 634 m3 exclusief garage en bergingen
- Perceeloppervlakte totaal ca. 561m2
- kadastraal perceel: Gemeente Wemeldinge, Sectie C 2228
- kadastraal perceel: Gemeente Wemeldinge, Sectie C 3643
- bestemmingsplan: centrum
- 2018: C.V. installatie Nefit Ecomline.
- Open haard.
- Kelder
- Alarm installatie.
. Tuin rondom.
- Berging.
- Garage
- Tuinhuis.
- Energielabel G.
- Parkeren op eigen terrein/ garage of openbare weg.
- Oplevering in overleg.

INDELING

Begane grond:
Hoofdingang met centraal gelegen gang met plavuizenvloer, royale trapopgang, toilet en toegang naar woonkamer aan de ene kant van de woning.
De woonkamer is uiterst ruim van opzet, vroeger was dit een kamer en suite. In de jaren 80 is de woonkamer gemoderniseerd en is er 1 grote ruimte van gemaakt, voorzien van open haard. De erker aan de voorzijde geeft de kamer een speels karakter.

Aan de andere kant van de gang is een aparte kantoorruimte aanwezig, welke ook via de zijkant van de woning met eigen buiten toegang is te bereiken. Ideaal voor bv kantoor aan huis.
Aan de achterzijde van de woning is de dichte woonkeuken aanwezig met uiteraard een deur naar de achtertuin met terras. De kelder is via de gang te bereiken.
De keuken in hoekopstelling met bovenkasten, is voorzien van inbouw apparatuur te weten: vaatwasser, oven, gaskookplaat (5 pits), afzuigkap, koel/vrieskast.

1e verdieping
Via een statige trapopgang met bordes en vervaardigd van authentieke elementen komt u op de 1e verdieping.
Hier bevinden zich de overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer en separate doucheruimte.

De grootste slaapkamer van maar liefst ca. 23 m2 mét balkon aan de voorzijde van de woning is van dusdanige afmeting dat deze eenvoudig is op te splitsen in 2 slaapkamers. De kamer is gelegen op het oosten, een plezier om wakker te wakker met het zicht vanaf het balkon op de Oosterschelde van de opkomende zon.

De andere slaapkamer aan de voorzijde is ook royaal ca. 15 m2. En de 3e slaapkamer heeft een oppervlak van ca. 12 m2 en voorzien van 2 inbouwkasten.

Badkamer ca. 6 m2 en doucheruimte van ca. 6 m2 zijn 2 afzonderlijke naast elkaar gelegen ruimtes.
De badkamer is voorzien van bad, bidet, toilet en wastafel.
De doucheruimte heeft een douche, kaptafel en 2 inbouwkasten

Vliering
Middels vlizo trap is de vliering bereikbaar. Hier is de C.V. ketel opgesteld.

Tuin met 3 bijgebouwen:
De woning beschikt over een onderhoudsarme voortuin en verder zijn er rondom grasvelden met groenblijvende heesters. Het complete perceel is keurig omheind.
De achtertuin ligt op het westen en heeft een vrije ligging door het ontbreken van directe achterburen.

Stenen berging met zolder
Dit fraaie gebouwtje met zolder dateert uit dezelfde periode en is solide gebouwd.
Het heeft een aparte stoppenkast en is voorzien van wateraansluiting.
De berging is middels een muur (met doorgang/deur), gekoppeld aan de woning zodat de achtertuin gescheiden is van de voor- en zijtuin. De privacy is ook in dit gedeelte van de op het westen gelegen tuin volledig, mede door de vrije ligging en het ontbreken van directe achterburen.

Garage
Aan de Westelijke Kanaalweg heeft u een aparte oprit naar de garage (ca. 8,50m x ca. 2,96m) en is naast het grasveld van de woning gelegen

Tuinhuis
In de achtertuin is een eenvoudige berging welke eventueel omgebouwd kan worden tot tuinhuis/veranda.

Wemeldinge en omgeving:
Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants, en andersoortige
eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen;
Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes.
Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Annet Nijssen Makelaar & Taxateur neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.324,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 561 m² Externe bergruimte 51 m² Inhoud 634 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Bidet, Douche, Toilet, 2 Wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse G Energie einddatum 03-04-2029 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wemeldinge Sectie C Perceelnummer 2228 Oppervlakte 420 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wemeldinge Sectie C Perceelnummer 3643 Oppervlakte 141 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties