Dijkwelseweg 3

Omschrijving

Annet Nijssen Makelaar & Taxateur mag u deze schitterende landelijke woning op een perceeloppervlakte van maar liefst ca. 2.080 m2 aanbieden. Achter de voorgevel van deze woning vindt u zoveel heerlijke plekjes waar rust en het vrije natuur gevoel zo vanzelfsprekend is; niet gelijk zichtbaar aan de voorkant. Grenzend aan de achtertuin behorend bij de woning, bevindt zich een grasland. Verder heeft deze woning een aanbouw met trendy leefkeuken (ca. 43 m2), een vrijstaande garage, een keurig onderhouden tuin met terrasoverkapping en een tuinhuis. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 750.000 k.k. oplevering in overleg;
- Perceeloppervlakte: ca. 2.080 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie O perceelnummer
172 en Gemeente Kapelle, sectie O perceelnummer 618;
- Inhoud woning: ca. 511 m3;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 138 m2;
- Bouwjaar: ca. 1924;
- Aantal kamers: 5 waarvan 3 slaapkamers;
- Garage: vrijstaand steen voorzien van verwarming, elektra, water, smeerput en vliering;  in spouw gebouwd, dubbel glas;
- Verwarming woning: Cv-ketel, 2000 Nefit Ecomline HR Excellent, gedeeltelijk vloerverwarming in woonkeuken
en hal, elektrische vloerverwarming in badkamer, houtkachel;
- Garage: Cv-ketel, 1990 Vaillant verbeterd rendement;
- Kozijnen: grotendeels kunststof, deels hardhout;
- Isolatie Woning: volledig geïsoleerd, dakisolatie, muurisolatie, HR, HR++, insolide superplus, zon- en
warmte werend glas;
- Isolatie garage: in spouw gebouwd, dubbel glas;
- Bijzonderheden: Waterontharder, rolluiken, dakkapel;
- Energielabel: C;
- Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein, openbaar;
- Oppervlakte achtertuin: ca. 1.792 m2, positie zuid, inclusief vrije achterom, via oprit en via achtergelegen perceel (erfdienstbaarheid)
- Ligging: open ligging, landelijk gelegen, vrij uitzicht, aan drukke weg, nabij centrum;
- Tijdlijn verbetering:
2007: Badkamer;
2010: Speksteen houtkachel Hergon;
2013: aanbouw achterzijde woning;
2014: woonkamer schuifpui HR++ glas;
2022: 405wp, zonnepanelen 12 stuks;

Indeling
Begane grond

Woonkamer
Via de voordeur betreedt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van zwarte natuurstenen plavuizen, gelegd in Romaans verband, inclusief vloerverwarming. Via de glazen deur in stalen profiel betreedt u de woonkamer welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. De woonkamer beschikt over een eiken houten vloer die een warme landelijke uitstraling geeft. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle spek stenen kachel. Er is een kelder/trapkast (ca. 2 meter diep), waar de waterontharder is geplaatst. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een schuifpui welke toegang geeft tot de fraai aangelegde achtertuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de aanbouw van de woning.

Woonkeuken/aanbouw
Via de stalen taatsdeuren bereikt u de gang waar de berging is, met witgoedaansluiting en het centrale afzuigsysteem voor de complete aanbouw. Bovendien bevindt zich in de doorgang naar de woonkeuken het toilet en de garderobe. De toilet ruimte (2,15 x 1,63) is anders dan gebruikelijk; Naast het toilet is er een urinoir en wastafelmeubel aanwezig. De achterwand is betegeld met leistenen motief en led verlichting maken alles compleet. Ook hier is uiteraard de vloerverwarming aanwezig en de algehele sfeer van de woning komt ook hier in terug.
Vanuit de gang heeft u tevens toegang tot de achtertuin. Als u de gang doorloopt, komt u terecht in de riante, lichte leefkeuken met zicht op de achtertuin. De zwarte natuurstenen plavuizen vloer die gelegd is in Romaans verband, loopt door vanuit de gang naar de leefkeuken, welke is voorzien van een lichtstraat, 2 schuifpuien die toegang geven tot de achtertuin en het overdekte terras. Hierdoor staat de keuken in directe verbinding met de tuin en heeft een zeer fijne lichtinval. Er is genoeg plaats voor een 8-persoonseettafel. De keuken is uitgevoerd in op maat gemaakte eiken houten fronten. Een echte blikvanger is het klassieke 5-pitsfornuis (Falcon) voorzien van wokbrander, grillplaat en dubbele oven, aangesloten op aparte groep, 3 fasen. Het afzuigsysteem is in het plafond geïntegreerd en is te bedienen via een afstandbediening. Verder beschikt de aanrecht over een natuurstenen werkblad, Amerikaanse koel-vriescombinatie met ijsblokjes dispenser (Liebherr), Quooker, vaatwasser (Siemens 2021) en magnetron (Bosch).

1e verdieping
Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 is voorzien van 2 inbouwkasten en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 heeft tevens een inbouwkast en is voorzien van een dakkapel welke extra ruimte biedt. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een dakkapel. De ramen van het dakkapel zijn in beide kamers voorzien van rolluiken welke aan de buitenzijde netjes zijn weggewerkt.

De ruime badkamer is voorzien van een toilet, apart urinoir, dubbele wastafelmeubel met natuurstenen wasbak en een regendouche. Verder zijn er in de badkamer elektrische vloerverwarming en inbouwspots in het plafond aangelegd.

Garage en tuin:
De vrijstaande stenen garage is gelegen aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van verwarming, elektra, water, smeerput en heeft bovendien een zolder bereikbaar met een vaste trap. Het biedt voldoende ruimte voor verschillende doeleinden.

De fraai aangelegde tuin, voorzien van buiten verlichting is op het zuiden gelegen en is opgedeeld in verschillende gedeeltes. De achterzijde van de tuin is omringd door weide en boomgaarden waardoor u een oase van rust ervaart.

Ter hoogte van de aanbouw is een heerlijk aangelegd terras te vinden, voorzien van weelderige terras platanen. van gebakken klinkers (waalformaat) en natuurstenen tegels en v het terras is bereikbaar zowel vanuit de woonkamer als de woonkeuken. Op het terras zorgen de prachtige druivenranken voor een fijne schaduwplek, olijfbomen in speciaal handgemaakte potten; kortom ook de landelijke sfeer is compleet doorgevoerd in elk plekje van de tuin. Een vrije achterom geeft de mogelijkheid om vanaf de oprit naar de tuin te gaan en geeft toegang tot de garage.

Vanuit het terras loopt u door naar het achterste gedeelte van de tuin waar een gazon, fraaie bomen en groen zijn aangelegd. Hier treft u tevens de heerlijke overkapping aan die voldoende ruimte biedt voor een loungeset. Doordat hier een fundering is aangelegd is de overkapping eventueel ook verder uit te bouwen voor extra woonruimte. Daarachter bevindt zich nog een 3e terras met fraaie bomen die zorgen voor een schaduwrijke plek. Op het achterste gedeelte van de tuin treft u een houten tuinhuis aan met toegangspoort naar het 2e perceel.

Op het 2e perceel treft u eerst een stukje bestrating aan met een tuinkas en dieper in de wei enkele (hoogstam) fruitbomen, zoals peren, pruimen en zure morel (kers). Hier vandaan loopt u door de besloten weide welke tot aan de belendende boomgaard uitstrekt. Deze plek is ideaal als u van het buitenleven houdt en biedt vele mogelijkheden zoals het houden van dieren, of tuinieren (schuurtje voor tuin gereedschap aanwezig). Het complet kavel is achterom via de Zuidhoeksebaan te bereiken langs de achtergelegen percelen/ boomgaard. Hier geldt recht van overpad.

Kapelle en omgeving
Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.434,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 2080 m² Externe bergruimte 68 m² Inhoud 511 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1792 m² (140.0 m bij 12.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kapelle Sectie O Perceelnummer 172 Oppervlakte 610 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Kapelle Sectie O Perceelnummer 618 Oppervlakte 1470 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties