Sloestraat 17

Omschrijving

Prachtige energie zuinige (warmtepomp en zonnepanelen) instapklare twee-onder-een-kap nieuwbouwwoning (2022), aanbouw op de begane grond, 4 slaapkamers, afgewerkt met hoogwaardige elementen zoals keuken en badkamer en nog veel meer.
Heeft u altijd al gedroomd om binnen enkele minuten oog in oog te staan met de Westerschelde en de rustige Zeeuwse natuur? Dan is dit misschien wel de woning die u zoekt. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 397.000 k.k. oplevering in overleg;
- Perceel oppervlakte ca. 313 m2, kadastrale aanduiding: Gemeente Reimerswaal, sectie H, perceel nummer 2701, 2698, 2696, 2703 & 2710;
- inhoud woning: ca. 414 m3
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 101 m2;
- Bouwjaar ca. 2021, opgeleverd in 2022;
- Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers;
- Verwarming: Warmtepomp;
- Vloerverwarming begane grond;
- De woning is geheel geïsoleerd (muur, vloer, dak);
- Energielabel in aanvraag;
- 10 zonnepanelen (2022);
- Geheel voorzien van kunststoffen kozijnen, met dubbele HR+++ beglazing;
- 1 dakkapel voorzijde;
- Parkeerfaciliteiten: Oprit en openbaar parkeren;
- Achtertuin: ca. 114 m2
- Ligging achtertuin: Oosten.

Indeling
Begane grond
U betreedt de woning via de zijvoordeur. Bij binnenkomst treft u de hal (met meterkast en toilet) aan en geeft toegang tot woonkeuken. Deze is gesitueerd aan de voorkant van de woning.

De hoogwaardige keuken heeft veel kastruimte. Er is gekozen voor en kookeiland met onderlades met binnen lades, een aparte kasten wand in zijmuur en lades onder het lange aanrechtblad. De achterwand is uitgevoerd in Marrakech welke over de volledige wand is aangebracht. Deze look geeft mede een luxueuze sfeer van de woonruimte. Alle andere wanden muren zijn voorzien van strak stucwerk voorzien van vliesbehang.
De keuken en Siemens apparatuur is spiksplinter nieuw; een kokend waterkraan, afzuigkap in de inductieplaat (Bora), ingebouwde koffiezetapparaat maken het compleet naast een vaatwasser, koelkast, combi-oven. Door de royale breedte van de woning is de opstelling van een kookeiland mogelijk gemaakt, waarbij meer dan voldoende bewegingsruimte is. Het kookeiland is voorzien van een eiken blad, met 2 bar zitplaatsen; De tafel is aan het kookeiland bevestigd, ook deze is van eikenhout en hoort eveneens bij de inrichting. Met gemak kunnen er 8 personen aan tafel zitten. In de achtergevel zijn dubbele tuindeuren bevestigd.

In de aanbouw, aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. Dimbare spots in het plafond, zorgen voor sfeerverlichting, natuurlijk licht valt naar binnen door 2 grote ramen. Alle ramen in deze woonruimte/ keuken zijn voorzien van zwarte lamellen.
Momenteel is er nog een vrije doorgang naar de hiernaast gelegen aparte ruimte, welke dienst doet als bijkeuken. Een glazen scheidingsdeur is hiervoor aanwezig alleen deze is nog niet geplaatst.
De bijkeuken is meer dan compleet: een apart aanrecht met keukenblok, aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, hier is eveneens de warmtepomp geplaatst. Tot slot is er een buitendeur aanwezig.

1e verdieping
Via de trap in de woonruimte komt u terecht op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping heeft 3 (slaap)kamers en een badkamer. De nette badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een regendouche, toilet en dubbele wasbak. Tevens is de badkamer afgewerkt met zwarte elementen zoals de kraan, douchekop en toilet. (Slaap)kamer 1 en 2 bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Tussen de (slaap)kamers is er een doorgang gemaakt waardoor (slaap)kamer 2 als inloopkast is ingedeeld. Tijdens de bouw is hierin in afgeweken door een andere plaatsing van de slaapkamer deur. Met gemak, zijn er weer 2 afzonderlijke slaapkamer van te maken. De originele bouwtekeningen laten deze mogelijkheid zien. Beide (slaap)kamers delen een dakkapel. (Slaap)kamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een Velux dakraam met verduisteringsgordijn.

2e verdieping
Middels de vaste trap komt u op de zolderkamer, deze is ingericht als slaapkamer, maar kan ook gebruikt worden voor opslag of kantoorruimte. Een dakraam is voorzien en dient nog bevestigd te worden.

Tuin
Via de dubbele deuren in de eetkamer komt u in de tuin terecht, tevens te bereiken via de linkerkant van de woning. De tuin is op het oosten gelegen en heeft een houten berging met overkapping. Verder is een deel van de tuin betegeld en de rest kan naar eigen smaak worden aangebracht. Aan de voorzijde is er een houten berging geplaatst.

Hansweert en omgeving:
Basisvoorzieningen zijn in Hansweert aanwezig o.a.: basisschool, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkt, sportclub, medische faciliteiten. Hansweert is gelegen aan de Westerschelde u kunt hier dan ook heerlijk wandelen, fietsen en met mooi weer genieten aan het strandje van Hansweert. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 7 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 397.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.930,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 313 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 414 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (9.5 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kruiningen Sectie H Perceelnummer 2701 Oppervlakte 37 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Kruiningen Sectie H Perceelnummer 2698 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Kruiningen Sectie H Perceelnummer 2696 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Kruiningen Sectie H Perceelnummer 2703 Oppervlakte 111 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Kruiningen Sectie H Perceelnummer 2710 Oppervlakte 13 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties